监管层密集警示房贷风险 房企现资金链断裂迹象
颁布功夫：2010-08-02 起源：上海证券报 2010-08-02
近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集忠告 。记者调查发现 ，在持续的楼市调控下 ，部门隔发商已出现资金链严重风险 ，除了求助价值高昂的信任融资渠路 ，不少幼型开发商无奈选择出让股权 。
中国银监会近日召开第三次经济金融局势传递会议 ，房地产贷款风险成为关注的沉点之一 ；嵋榇萘饲捌谘沽Σ馐粤司 ，在房价降落30％、利率上升108个基点的前提下 ，样本银行房地产不良贷款率将上升2．2个百分点 ，税前利润降落20％ ，46家村落贸易银行不良率将上升3．5个百分点、贷款损失率增长30％ 。
“部门房地产商存在资金链断裂景象 。”监管高层人士称 。
在房地产“沉镇”上海 ，监管部门同样对楼市信贷风险予以高度关注 。“房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大 。”上海银监局局长阎庆民说 。
统计显示 ，4月份房贷新政策出台之后 ，上海的住房开发贷款关注类贷款总量呈逐月上升之势 ，4至6月别离增长1．72亿元、6．32亿元和14．04亿元 ，开发商还贷能力起头降落 。而75％的地皮储蓄贷款都是在2009年以来发放的 ，拿地成本较高 ，将来将面对更大的偿还压力和抵押物减值风险 。
楼市买卖持续萎缩 ，开发商销售资金回笼不畅 ，令开发商资金链吃紧 。而银行信贷的持续收缩 ，也令开发商苦不胜言 。央行颁布的数据显示 ，上半年我国房地产开发贷款新增4423亿元 ，6月末余额同比增长26．1％ ，别离比上岁暮和3月末低4．5个、5．0个百分点 。这批注 ，房地产贷款增快有所回落 。此表 ，监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠路越发狭幼 。
建设银行高级钻研怨卦庆明说 ，当下只有信任公司直接刊行的集中信任产品还算畅达 ，但房地产信任融资成本极度高 ，给投资者的回报率根基要在15％左右 ，这意味着房地产企业的综合融资成本在28％左右 ，在楼市下杏注销售萎缩的情况下 ，这险些难以维持 。
资金链严重可能迫使一些幼型开发商被洗牌出局 。记者发现 ，近2个月来 ，在上海结合产权买卖所挂牌股权让渡的房地产企业 ，仅上海地域就有5家 。在华东地域 ，也出现一些幼型开发商纷纷“借钱”的情况 ，部门竞争力弱的开发商生计空间已经极度有限 ，只能直接销售其股份来添补资金缺口 。
事实上 ，此前各家银行均已依照监管部门要求进行压力测试 ，各行测试了局似乎批注 ，房价着落30％不会对银行信贷质量带来内容性威胁 。
但也有业内人士以为 ，信贷风险不仅表此刻金融机构个别 ，更要警惕金融系统性风险 。国务院发展钻研中心金融钻研所副所长巴曙松(博客)就提醒 ，信贷风险可能并不是呈线性的 ，在房价着落到某个拐点以来 ，坏账率可能会有大幅提高 。
然而受访专家亦暗示 ，与欧美国度相比 ，中国住房信贷比沉依然处于一个相对较低的水平 ，加上中国银行业近年不休提高拨备覆盖率等监管指标 ，抗风险能力大大加强 。中国房地产信贷总体风险可控 。
海通证券金融业分析师佘闵华暗示 ，房地产关注类贷款的增长有银行主观成分 ，近几个月房地产调控新政策对市场影响较大 ，以至银行有一批贷款被沉新分类 ，这是正常的 。由于处所融资平台和房地产贷款风险不会顿时露出 ，下半年银行的不良贷款余额可能会有上升 ，但不良率不会有显著上升 。
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